경기도 깡통전세 쉽게 알아보기경기도부동산포털가기

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최근 뉴스에 전세사기피해에 관한 이야기 정말 많이 나옵니다. 임대 사기 유형도 다양해서 대부분이 손해를 보고 있는데요. 자신이 그 피해자가 될 수도 있습니다. 경각심을 갖고 전세계약 주의사항을 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 전세 보증금이 주택가격을 초과하는 깡통 전세는 전세 계약 종료 시 주택을 처분하여도 보증금들을 전액 반환받는 것이 어려울 수 있습니다. 전세가격주택가격100으로 계산했을 때, 전세가율이 80 이하인 곳으로 구출하는 것이 좋습니다.

전세가율이 너무 높은 매물은 피하셔야 합니다. KB부동산, 한국부동산원, 부동산중개업 방문 등을 통해 주택 매매시세와 전세시세를 확인할 수 있습니다. 전세보증금보다. 선순위의 채권이나 보증금이 있는 건 아닌지 확인해야 합니다.

종류 신탁사 소유 물건 사기

건물주 A씨는 신탁사에 건물 소유권을 넘긴 뒤 54억원 가량의 은행대출을 받고, 공인중개사와 결탁해 세입자의 배당순위가 신탁사보다. 선순위라고 속이고 전세거래를 체결했다. 이후 A씨와 공인중개사는 전세보증금들을 가로채 잠정했고 해당건물이 경매에 넘어가면서 세입자들은 보증금들을 돌려받지 못하게되었습니다. 신탁회사에 부동산 소유권 등을 위임하고 신탁회사의 신용을 통해 대출을 받아 건물을 지은 경우, 집주인은 신탁기간 중 수탁자 신탁기업 및 첫번째 수익자금융기관의 사전동의 없이 임대 거래 계약 등의 행위를 할수 없습니다..

이 경우 C씨는 신탁회사의 허락없이 가짜 전세거래를 체결한 것입니다.

종류 깡통전세

주택 매매가격보다. 높은 금액으로 전세거래를 채결해 보증금들을 가로채는 유형. 본보기 서울 강서구 임대 사기 소액자금으로 주택을 구입해 전세거래를 맺고, 이같은 경우애 받은 보증금들을 사용해 다른 주택을 사드립니다. 이렇게 구매한 구입한 구입한 주택이 무려 200채. 한 세입자에게 보증금 반환할 시점이 오면 새 세입자로부터 받은 보증금으로 돌려막기를 합니다. 전세금보다. 집가격이 하락하여 전세금을 돌려주지 못할 경우, 다른 보증금들을 구하지 못할 경우 연쇄적인 보증금 지급이 불가하여 사고가 발생합니다.

본보기 빌라 왕 사건 바지집주인 임대인이 매매 시세보다. 높은 가격으로 전세 거래를 맺은 뒤 명의를 제 3자에게 넘기는 것입니다.

임대인대리인의 신분 확인

임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 거래를 체결해야 유효하게 계약이 성립됩니다, 따라서, 임대인 혹은 임대인의 위임을 받은 대리인 본인인지 아래의 사항들을 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인 임대인의 신분증 확인 대리인의 경우 위임장과 인감증명서 등을 확인 보증금들을 입금할 때에도 임대인 혹은 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체하시기 바랍니다.

전세계약 시 주의사항

대리인과 거래를 해야 하는 경우, 임대인의 위임을 받은 대리인이 맞는지 신분증, 위임장, 인감 증명서 등을 확인하고, 보증금 입금 시에도 임대인혹은 대리인 명의의 계좌로 입금하여야 합니다. 임대인이 한꺼번에 두 명의 임차인과 전세거래를 하는 이중전세계약은 아닌 지 확인해야 합니다. 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 거래를 한 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 공인중개사를 통해 중개대상물 확인설명서와 손해배상 책임에 관한 사항도 확인합니다.

임대인과 공인중개사의 인적사항, 계약 시작일과 종료일, 보증금이 올바르게 명시되어 있는지 계약 시 확인합니다. 를 사용할 경우, 임대인의 세금 미납 여부와 확정일자 등의 정보를 알 수 있습니다.

특약사항 주의사항

특약사항이란 계약서 내용 외에 임대인과 구두로 합의한 사항을 기록물을 작성하는 것을 뜻하는데요. 그렇다면 부동산 계약서에 기재될 특약사항 어떤 것들이 있을까요? 전세자금 대출 부동산 거래를 위해 전세자금 대출을 실행해 진행되는 경우가 많습니다.. 보니 전세자금대출 가능 여부에 따른 특약사항을 기록물을 작성하는 것을 권장합니다. 전세자금대출 가능 여부와 한도는 은행 등에 임대 거래 계약서 사본을 제출 후 심사를 통해 확인이 가능하므로, 추후 대출이 희망하는 만큼 나오지 않을 경우를 대비해 특약사항으로 기재할 필요가 있습니다.

전세사기피해지원센터

혹시 전세사기가 의심되거나 전세 사기 손해를 당했다면 전세사기피해지원센터에 상담받아보세요. 에서 상담 예약 후 방문하거나 유선으로 상담이 가능합니다.

자주 묻는 질문