부동산 세금계산기 공시지가실거래가취득세재산세종합부동산세양도소득세 조회

부동산 세금계산기 공시지가실거래가취득세재산세종합부동산세양도소득세 조회

최근 부동산 시장이 출렁이면서, 어려운 사정에도 부동산을 취득하게 된 경우도 자주 보입니다. 부동산 매매 대금과 별개로 부동산을 취득하게 되면 취득세를 내야하는데 물론 부동산에서 다. 안내해주겠지만 미리 개념 정리해주는 것도 좋은 방법이라 이 기회에 정리해봤습니다. 취득세는 원시 및 승계 취득, 유상 및 무상 획득 등 모든 획득 행위에 부과되는 세금입니다. 이는 거래할때 납부의무가 성립하는 유통세의 성격을 지닌 조세다. 최득세의 과세대장은 토지, 건축물, 기계장비, 선박, 항공기, 요트 회원권 등이 있다고 하며, 납세자는 과세대상 물건을 취득하는 자입니다.

과세 표준은 획득 당시의 가액이며 신고가액이 시가 표준액보다. 적은 경우 시가 표준액을 기준으로 과세하게 됩니다.

종합부동산세란종부세란

종부세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 과세기준일매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관하여 과세됩니다. 주택아파트, 다가구단독주택 등의 경우, 공시가격 9억 원 초과 시 종합부동산세 과세대상입니다.

※ 1세대 1주택자는 12억 원 이상을 기준으로 합니다.

종합부동산세는 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 신고 및 납부해야 합니다.

1 주택자

1 주택자가 부동산을 매매할 경우 조정지역에 따라서 57까지 차이가 날 수 있어요. 다만, 이사 등의 일시적 이유로 2 주택자가 될 경우 13의 기본세율을 부과합니다. 이런 경우 주택 획득 목적을 명확하게 규명하는 것이 가장 중요합니다.

증여의 경우 3.5%를 적용하게되는데, 조정대상지역이나 3억 원 이상의 주택이라면 12%의 증여 취득세가 적용됩니다.

양도소득세Capital Gains Tax

양도소득세는 부동산을 매각할 때 발생하는 이익에 대하여 부과되는 세금입니다. 부동산 투자자가 부동산을 매각할 때 받는 이익은 투자액 대비 가격 상승분으로 간주되어 양도소득세의 대상이 됩니다. 이 세금은 부동산을 보유한 기간에 따라 변동할 수 있으며, 장기 소유자에게는 일반적으로 더 낮은 세율이 적용될 수 있습니다.

일반적으로 양도소득세는 부동산을 매각한 후 얻은 이익에서 원가(투자액)를 공제한 금액에 관하여 부과됩니다.

매각한 부동산의 판매 금전에서 투자액을 차감한 금액이 순 양도 소득으로 간주되며, 이에 대한 세율이 적용됩니다. 양도소득세의 세율은 부동산을 보유한 기간에 따라 달라집니다. 일반적으로 단기 보유자소유 기간이 1년 미만인 경우는 장기 보유자소유 기간이 1년 이상인 경우보다. 더 높은 세율을 부담합니다. 장기 보유자에게는 보다. 낮은 세율이 관련되는 경우가 많습니다.

취득세 납부기한은?

취득세의 납부기한은 부동산을 어떤 방식으로 취득했는가에 따라서 기한이 달라진다. 유상 획득 즉 일반적인 거래로 부동산을 취득하게 된 경우 잔금지급일이나 등기접수일 중 빠른날을 기준으로 60일 이내로 납부해야 합니다. 증여로 부동산을 취득하게된 경우 계약일로부터 60일 이내에 납부해야 합니다. 상속 취득의 경우 윈시취득에 해당함으로 2.8의 세율이 적용되며 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내 납부하면 됩니다.

단, 외국의 거주하고 있는 경우엔 9개월 이내에 납부해야 합니다. 최근 법이 개정되어 잔금 치루는날 취득세도 함께 내야해야만 되는 이야기도 있으니 무조건적으로 부동산이나 법무사를 통해 사전에 알아보길 바란다.

부동산 취득세 납부방법

부동산 취득세 납부방법은 크게 두 가지로 나눠볼 수 있어요.

첫째는 직접 납부 방법. 두 번째는 위택스 인터넷 납부 방법입니다.

일반적인 경우 아파트 매매 잔금일에 법무사를 통해 등기접수 시 취득세와 함께 각종 비용을 법무사에게 한 번에 현금 입금하게 되어있습니다. 최근에는 취득세율이 높아져서 카드납부와 분할납부도 가능하게 되었는데 카드납부를 희망하는 경우 법무사에게 전자납부번호를 받아야 합니다.

법무사로부터 받은 전자납부번호를 잘 가지고 있다가 위택스에 접속하여 납부하면 카드납부와 분할납부가 가능합니다. 카드사별로 취득세 무이자 할부기간도 있으니 이점을 잘 활용하면 조금이나마 부담을 줄일 수 있게 됩니다.

자주 묻는 질문