생애최초 주택구입 부동산 취득세 감면 계산기 납부

생애최초 주택구입 부동산 취득세 감면 계산기 납부

주택 취득세 징수 금액생애최초취득세란?감면 조건유의 사항연관 서류 및 신청 방법결론취득세 징수 금액 주택등을 획득 시 납부해야 하는 취득세는 시, 도, 군청 등에게 납부를 합니다. 무조건적으로 등기 후 60일 이내로 신고를 해야 하며 이를 지키지 않으면 연체료등을 추가로 납부를 해야 하니 한 푼이라도 아끼려면 60일 내로 내야 합니다. 주택 가격이 6억을 기준으로 이보다. 비싸지면 취득세를 더 내게 되며, 조정지역과 비조절 지역 및 주택수에 따라서도 달라지게 됩니다.

한마디로 비싼 곳에 살고 있다면야 더 내라 그리고 당신이 주택수가 많은 부자면 세금 더 내라 이런 구조입니다.

생애최초 감면 혜택

생애최초 감면 혜택을 알아볼게요. 전 410만 원에서 270만 원으로 감면받았습니다. 획득 당시가액이 12억 원 이하면 200만 원 한도로 감면받아요.

하지만 전액 감면도 가능하다고 하는데요. 조건이 까다로워 잘 조회해보고 하셔야 할 것 같습니다. 법무사와 안내를 해보는 게 좋겠죠. 그리고 추징대상이 된 60일 이내로 신고 및 납부를 해야만 합니다.

생애최초 주택구입 취득세 감면 요건 대상

개정된 시행령에 의하면 실거래가 기준 12억원 이하 주택을 생애 최초로 산다는 경우, 주택 취득세를 최대 200만원 한도로 전액 면제한다고 되어 있습니다. 기존에는 수도권 4억원, 비수도권 3억원 이하를 대상으로 부부합산수입이 7,000만원 이하의 경우에 한해 1.5억원 이하 주택은 100, 1.5억원 초과 주택은 50 감면이었다보니 조건을 충족하기가 현실적으로 쉽지 않았었죠. 23년 3월 7일 부로는 부부합산소득 요건 자체가 없어졌고 12억원 이하 주택으로 통일 및 기준을 완화하였기 때문에 맞벌이를 하는 분들도 혜택받기가 쉬워졌습니다.

취득세율 안내

가격에 따라 취득세율이 결정됩니다. 1주택자 경우 6억원 이하일 경우 85제곱미터 기준으로 최대 1.3, 6억원 초과 9억원 이하일 경우 85제곱미터 기준으로 최저1.31 최대3.5, 9억원 이상일 경우 85제곱미터 기준으로 최대 3.5로 생각하시면 됩니다. 추가로 주택 소유 숫자로도 나눠지는데요 2주택자는 조정지역은 8 비조정지역은 13입니다. 4주택자는 조정지역은 12까지 올라가니 유의하시기 바랍니다.

명백한 취득세 계산 방법은 부동산 계산기 홈페이지에 들어가셔서 계산하시면 편합니다. 어렵지 않은 방안으로 할 수있습니다.

해당 시청 세무과로 문의를 드려봤습니다.

1 잔금일 기준 3개월 내 전입을 완료 2 잔금 기준 3개월 내 추가 주택구입 불가 3 거주 기간 3년 미만 시 매매, 증여, 임대 불가 4 가산세의 요건이 충족되지 않음을 인지한 60일 내에 자진 신고하면 된답니다. 살며 주택 매매에는 인생을 통틀어서 제일 큰 금액이 들어갑니다. 신경 쓸 것도 많지만 취득세 및 그 외 세금까지 생각해야 합니다. 정부에서는 주거 안정을 위한 생애최초 주택 구입 취득세 감면 혜택을 확대했습니다.

주거 안정을 위한 제도이니 만큼 실거주를 충족해야 하는 부분입니다. 생애최초 취득세 감면대상에 해당이 되는지 미리 확인 후 신청하기 바랍니다.

신청 방법

셀프 등기 기준으로 시, 도, 군청 등의 지방정부 세무과에서 납세자가 방문 접수 하여 신청을 합니다. 만약 등기 법무사를 이용하게 되면 추가 비용이 발생이 되고 약간은 15만 원 정도 예상을 합니다. 비용을 아끼세요 셀프로 생애최초 취득세 감면에 관련해서 알려 드렸습니다. 저 같은 경우도 이 취득세 감면 혜택을 받고 싶었지만 당시 혜택은 소득 제한 사항이 있어서 받지 못하였습니다. 이제는 소득 제한 사항도 없어졌으니 꼭 혜택을 기억해서 한 푼이라도 합법적으로 세금을 감면받으시길 바랍니다.

자주 묻는 질문