일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 면제 신고하기

일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 면제 신고하기

양도소득세는 경우에 따라서 과세 면제 되거나, 감면되는 경우들이 있는데요. 1가구 1주택일 경우 양도소득세 장기소유 특별공제에 관련해서 들어보셨을텐데 혹시 1가구 2주택 양도소득세 장기소유 특별공제도 아시나요? 1가구 1주택이 아닌 1가구 2주택이여도 비록 장기소유 특별공제율은 좀 줄어들지만 혜택을 받을 수 있습니다. 1가구 1주택인 경우에는 2년이상 보유를 하면 비과세가 되며 일시적 2주택자는 새로운 주택취득일로부터 3년 내에 이전 주택을 처분시에 해당, 상속주택과 일반주택이 있는 경우 일반주택을 먼저 양도한다면 비과세, 농어촌주택과 일반주택이 있는 경우 일반주택을 먼저 양도하면 과세 면제 등이있는데요. 1가구 2주택인 경우에는 어떠한 방식으로 되는지 국세청 양도소득세로 들어가 알아보겠습니다.

양도소득세 신고 및 납부

부동산 양도 시, 양도일로부터 2개월 이내에 관할 세무서에 예정신고 및 납부를 해야 합니다. 예를 들어, 7월 15일에 잔금을 받았다면, 9월 30일까지 신고 및 납부를 완료해야 합니다. 신고 및 납부 기한이 주말이나 공휴일인 경우, 다음 영업일이 마감 기한이 됩니다. 예정신고를 하지 않을 경우 무신고가산세와 납부지연가산세가 부과됩니다. 주식 양도 시와 파생상품 양도 시에는 하나하나씩 다른 규정이 적용됩니다.

이렇게 양도소득세의 과세 대상 범위, 과세 면제 및 감면 조건, 그리고 신고 및 납부 방법에 관하여 알아보았습니다. 조세 정책의 목적에 따라 여러가지 사항이 적용되니, 확실한 상황에 맞게 잘 확인하시기 바랍니다.

과세 면제 자가 진단 및 양도소득세 미리 계산 방법

조정대상지역은 국토교통부에서 발표합니다. 현시점의 조정대상지역 발표는 국토교통부를 통해 확인하면 되지만, 내가 양도할 주택이 획득 시점에 조정대상지역에 속하는지는 에서 검증하는 방법이 가장 빠릅니다. 국세청 홈택스 홈페이지 rarr; 세무 업무별 서비스 rarr; 양도소득세 rarr; 비과세·중과세 자가 진단 메뉴를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 미리 계산해 보기 메뉴를 이용하여 양도소득세를 미리 계산해 볼 수도 있습니다.

다주택자가 아파트를 매각하면 어떠한 방식으로 적용될까?

다주택자는 2년 이상 보유하고 양도하더라도 양도소득세를 부담하여야 합니다. 다만, 다주택자 중과세율이 배제되었기 때문에 부담하여야 하는 양도소득세 금액은 적어졌습니다. 다주택자가 주택을 처분했을 때, 중과세율 배제 전에는 기본세율 20 p2 주택, 기본세율 30 p3 주택 이상이 적용되었으나, 2025년 5월 9일까지는 중과세율이 배제되어 기본세율로만 적용됩니다.

종합부동산세란종부세란

종부세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 과세기준일매년 6월 1일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과, 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 그 초과분에 관하여 과세됩니다. 주택아파트, 다가구단독주택 등의 경우, 공시가격 9억 원 초과 시 종합부동산세 과세대상입니다.

※ 1세대 1주택자는 12억 원 이상을 기준으로 합니다.

종합부동산세는 매년 12월 1일부터 12월 15일까지 신고 및 납부해야 합니다.

양도소득세 신고 기한

예정 신고 양도 일자가 포함된 달의 마지막 날로부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 이는 토지, 건물, 부동산 관련 권리, 등등 자산, 신탁 수익권 및 토지거래계약 허가구역 내 토지 양도 시에 해당합니다. 주식이나 출자지분의 경우는 해당 반기의 마지막 날로부터 2개월 이내입니다. 단, 국외 주식과 파생상품은 예정 신고 대상에서 제외됩니다.

확정 신고: 양도한 연도의 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 신고해야 합니다.

이 기간은 모든 양도소득에 적용되며, 국외 주식 및 파생상품도 포함됩니다. 부담부 증여의 경우 예정 신고 기한은 증여 일자가 포함된 달의 마지막 날로부터 3개월 이내입니다. 신고 기한이 주말이나 공휴일에 해당할 경우, 다음 영업일이 신고의 마감일이 됩니다.

이 외에 확인사항

양도하는 주택이 공동명의로 되어 있는 경우 과세 면제 요건 중 하나인 양도가액 12억 미만이 완화됩니다. 1주택자 부득정 이유로 인해 2년 소유 및 거주 요건을 채우지 못하더라도 구제해 주는 제도도 있습니다. 이렇게 개인의 여러 가지 요건에 따라 연관된 사항이 달라질 수 있으므로 본인에게 맞는 사항을 잘 확인해 보아야 합니다. 시작할 때는 복잡하고 뭐가 뭔지 모르겠지만 국세청 홈페이지에 가보게 되면 사례별로 잘 정리되어 있는 자료도 있으니 꼭 확인해 보시기 바랍니다.

알면 힘이 되는 절세 방법에 조금만 주목을 가진다면 많은 도움이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문