표제부 갑구 을구 등기부등본 보는 법

표제부 갑구 을구 등기부등본 보는 법

이사철때마다. 부동산 거래를 하시는 분들이 많아 지는데요, 부동산 계약시 가장 중요하게 확인 해야될 사항이 있죠? 네, 바로 부동산등기부 등본입니다. 그렇기만, 분명 우리말로 써있는 서류이긴 하지만 무슨 말인지도 모르겠고, 눈에 잘 들어오지 않습니다. zwj 그래서 등기부등본에서 무엇을 확인해야 하는지 언제나 헷갈리곤 합니다. 오늘 자료를 통해 등기부 등본 보는 방법이 헷갈리셨던 분들을 위해 쉽게 설명 하였으니 잘 확인 하셔서, 안전한 부동산 계약 하시길 바라겠습니 등기부 등본 발급방법에대한 내용도 잘 정리 해놓았습니다.

한번 확인 해보시는걸 권장 드리겠습니다.

표제부 에서는 무엇을 알 수 있나요?

등기부 등본을 떼어보시면 제일 첫페이지에 있는것이 바로 표제부 입니다. 토지 등기부등본인 경우 지번, 지목, 지적을 표시하고, 건물인 경우 지번, 구조, 용도, 면적 등을 등기부 등본에 표시하고 있습니다. 또한, 아파트와 같은 집합건물에서는 전체 건물 즉, 아파트 1동에 대한 표제부와, 소유주가 전유하고 있는 1개 호실에 대한 표제부가 개별적으로 존재 하고 있습니다.

을구에서 주의해야 할 점

1 주택임차권 을구 사항에 주택임차권이 등록되어있다면 주의해야합니다. 주택임차권이란 이전에 살던 임차인이 보증금 지불을 돌려받지 못한채 다른 곳으로 이사를 가야할때, 자신의 권리를 지속해서 인정 받기 위해 해당 부동산에 권리를 등록해놓은것이 바로 주택임차권이라고 할 수 있습니다. 즉, 집주인과 이전 세입자간의 보증금관련 법적 분쟁소지가 있는 부동산이므로 조심해야합니다. 2 지상권 을구 사항에 지상권이 있는 경우도 있습니다.

이것은 다가구주택, 단독주택을 매매하려 할때 주의해야하는데요. 지상권은 타인의 땅위에 건물을 구축해서 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 즉, 지상권이 있어야지 추후에 땅주인이 마음대로 건물 철거를 필요 할 수 없습니다. 3 지역권 을구 사항에 지역권이 있는 경우도 있습니다.

표제부 보는 법

집합건물에 속하는 아파트는 표제부가 2개 존재합니다. 제일 앞에 나온 표제부는 1동의 건물의 표시 표제부이고 두 번째 표제부는 각 아파트 호실에 대한 전유 부분의 건물의 표시 표제부입니다. 1 표시번호 등기한 순서를 숫자로 나타냄. 2 접수 등기신청서 접수한 날짜 표시 3 소재지번, 건물명칭 등 건물의 주소와 아파트 이름 4 건물내역 건물 구조, 지붕, 층수, 용도, 면적 차례대로 표시 5 등기원인 및 등등 사항 표제부에 관한 등기원인, 행정구역 명칭, 지번 변경 등의 사항 표시 대지권의 목적인 토지의 표시를 나타내는 표제부는 이 건물이 있는 땅에 대한 권리를 표시한 것입니다.

갑구와 을구에는 개별적으로 왼쪽란에 순위번호가 있습니다. 권리의 순위를 판단하는 것이고 예상하시는 대로 1번이 제일 우선순위이고, 그다음 2번, 3번 순으로 후순위가 됩니다. 하지만 우선순위는 같은 구 내에서만 순위를 판단합니다. 예를 들어 갑구의 1번과 2번의 우선순위는 1번이지만, 갑구의 1번과 을구의 2번은 우선순위를 따지지 못합니다. 왜냐하면 갑구는 소유권에 관한 사항이고, 을구는 소유권 이외의 권리에 대한 내용이기 때문입니다.

등기부등본 보는 법

표제부에서는 간단히 대지권과 면적만 확인하고, 갑구와 을구의 내용들을 시간순으로 정리해서 보시면 됩니다. 빨갛게 물든 줄이 표시되어 있는 권리들인 이미 말소된 권리이기 때문에 신경쓰지 않아도 됩니다. 아래 관심물건의 등기부등본 갑구를 첨부해뒀는데, 말소된 3번, 31번, 32번은 제외하고, 1, 2, 33, 4, 5, 6, 7번의 권리들만 보면됩니다. 아래는 같은 부동산의 을구입니다. 역시 빨갛게 물든 줄이 있는 1, 11, 3, 5, 6, 10, 11번 권리들은 무시하면 되고, 등기말소권리인 2, 4, 7, 9, 12, 14번도 무시하면 됩니다.

그럼 을구에서는 8, 13, 131번 권리만 보시면 됩니다. 그럼 갑구의 1, 2, 33, 4, 5, 6, 7번과 을구의 8, 13, 131번 권리를 시간순으로 나열하면 됩니다. 그럼 아래와 같이 10개의 권리로 시간순으로 정리를 할 수 있어요.

표제부 보는 법

토지. 건물의 기본정보를 표시해 놓은 곳으로 주소, 면적, 땅의 종류 지목, 건물의 내역 콘크리트인지, 벽돌집인지, 원목인지 등의 정보가 기록되어 있습니다. 아파트를 예로 들면 아파트는 집합건물에 속하며 표제부가 두 개로 구분되어 있어요. 각 표제부는 건물의 표시와 해당 건물의 대지권이 표시됩니다.

자주 묻는 질문