양도소득세 대상, 세금 미과세 요건, 세율 계산 방법 총정리

양도소득세 대상, 세금 미과세 요건, 세율 계산 방법 총정리

부동산 매매시 좋은 물건을 찾는 것도 중요하지만, 각종 세금과 수수료 부분도 함께 고려해야 자금 부족 등의 어려움을 피할 수 있습니다. 복잡할 것 같지만 의외로 쉬운 세금과 수수료에 관하여 알려드리겠습니다. 부동산 매매시 발생되는 세금의 종류는 뭐가 있나요? 여러 경우를 세세하게 구분하는 것은 혼란을 줄 수 있으니 간단하게 설명드리겠습니다.

은행 직접납부카드결제

납부서를 작성하여 은행에 직접 가서 현금 혹은 카드 결제를 통해 양도소득세를 납부할 수 있습니다. 이 경우에도 납부서를 통해 명백한 세액을 확인하고 은행을 통해 납부할 수 있습니다.

양도소득세를 제대로 납부하여 세무 당국의 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 그러므로 양도 소득세의 납부 방법을 숙지하고 정해진 기한 내에 납부하는 것이 필요합니다.

양도소득세 계산

양도소득세는 1주택자와 다주택자에게 부과되는 세금이 다릅니다. 1주택자의 경우 2년이상 소유 시 비과세가 됩니다. 투기과열지구 등 일부지역은 현실 2년 실거주를 해야 함 비과세는 말그대로 과세를 면하는 것으로 세금이 발생되지 않습니다. 투자와 거주를 함께 고려한다면 세금 미과세 조건을 갖추는게 유리합니다. 그럼 비과세를 제외하고, 현실 부과되는 양도소득세에 관하여 알려드리겠습니다.

부동산114 양도소득세 계산기

부동산 114세 양도소득세 계산기는 부동산 거래 시 양도세를 간단하게 예상해 볼 수 있는 유용한 도구입니다. 이 계산기를 사용하면 신속하게 부동산 양도세를 계산하여 추측 비용을 파악할 수 있습니다. 부동산 114세 양도소득세 계산기는 사용자가 양도하고자 하는 부동산의 정보를 입력하면 됩니다. 주로 입력해야 하는 정보는 양도일자, 부동산의 취득가액, 양도가액, 그리고 소유 기간 등입니다. 이와 같은 기본 정보를 입력하면 계산기가 양도소득세를 자동으로 계산해줍니다.

이 계산기는 빠르고 손쉽게 양도세를 확인할 수 있도록 도와줍니다. 그러므로 부동산을 양도하고자 할 때 추측 세금 부담을 사전에 파악하는 데 유용하게 사용할 수 있습니다.

장기보유특별공제액의 계산

3년 이상 보유하고 양도하는 토지건물에 관하여 적용미등기제외 보유기간의 계산방법 보유기간은 양도자산의 취득일부터 양도일까지로 계산초일산입 상속받은 자산을 양도하는 경우 상속개시일부터 기산합니다. rarr 비교 세율적용을 위한 보유기간 계산시는 피상속인의 취득일부터 기산 소득세법 제97의2조가 적용되는 경우배우자 등 이월과세에는 증여자가 당해 자산을 취득한 날부터 기산 합니다. rarr 비교 세율적용을 위한 보유기간 계산시에도 동급 장기보유특별공제 적용대상 3년 이상 보유하고 양도하는 토지건물에 관하여 적용미등기제외 장기보유특별공제 제외대상

양도소득기본공제 : 양도자 1인당 연간 2,500,000원을 공제합니다.

부동산 양도소득세 계산 방법

부동산의 경우 종류에 따라 경우에 따라 양도소득세 계산 방법이 복잡합니다. 인터넷에 양도소득세 계산기가 많이 공개되어 있습니다. 공개된 계산기 중 하나를 설명하겠습니다. 인터넷 검색창에 양도소득세 계산기를 검색 후 부동산계산기.com의 양도소득세 계산기를 누르시면 됩니다. 주택분양권입주권비사업토지 등 부동산 종류와 추가 조건주택수, 기본공제, 조정지역 등을 입력합니다. 그리고 취득가액, 양도가액, 경비, 날짜 등을 입력하고 양도소득세 계산 버튼을 눌러주면 계산이 완료됩니다.

이와 같이 인터넷에 공개된 계산기를 통해 손쉽게 양도소득세 계산을 할 수 있습니다.

부동산 취득세 계산

2020년 이후부터 적용된 세율로, 매매의 경우 O 6억원 이하 1 O 6 9억원 1 3 O 9억원 초과 3 다주택자나 법인의 경우 중과세율이 적용되게 됩니다. 다주택자시라면, 경우에따라 8, 12의 중과세가 부과될 수 있으니 취득할 때 꼼꼼히 챙겨주셔야 1주택자를 기준으로 취득세를 계산한 예시를 보여드리겠습니다. 5억원짜리 주택을 취득한 경우 5억 5천만원의 세액이 산출됩니다. 세액에는 취득세 뿐만 아니라 지방교육세0.1도 포함되게 됩니다.

부동산 매매 중개수수료, 세금에 관하여 정리하여 알려드렸습니다. 장기보유특별공제, 주택수에 따른 세액등 분명한 내용은 이번 포스팅에서 다루지 않습니다. 정부 정책에 따라 세액이 달라지므로 매매 시점에 최신 정책을 꼭 확인하고 거래를 진행하시기 바랍니다. 그럼 다음 포스팅에서 다시 인사드리겠습니다.

자주 묻는 질문