50년만기 주택담보대출 종료 (장점, 단점, 연령제한)

50년만기 주택담보대출 종료 (장점, 단점, 연령제한)

5대 시중은행이 판매하는 50년 만기 주택담보대출에 정부가 규제를 가하려고 하자 한 달 만에 무려 대출이 무려 2조 원이나 증가했습니다. 이는 규제가 스타트 전에 미리 대출을 받아 놓겠다는 심리적 요인 때문인 것으로 풀이됩니다. 금융당국은 50년 만기 주택담보대출을 가계대출 증가의 주범으로 지목하고, 연령 제한 등 규제카드를 검토하면서 소비자들이 급히 대출에 나섰습니다. 금융권에 의하면 5대 은행 즉 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협 등의 50면 만기 주택담보대출 잔액은 지난 24일 기준 2조 8867억 원으로 지난달 말 8657억 원보다.

2조 210억 불어 났습니다.

하나은행 변동금리

하나은행원큐 주택담보대출의 금리는 변동금리입니다. 6개월동안의 변동금리로서 기준금리가 3.826에서 가산금리 2.464로 우대금리가 0.06입니다. 따라서 최고금리가 6.29에서 최낮은 금리 5.69를 예상하면 됩니다. 상환방식은 전액 원리금균등분할 방식입니다. 하나은행은 변동금리로써 잘 확인을 해보시기 바라며,더 구체적인 정보를 남겨드리니 한번 비교해보시기 바랍니다.

우리은행 아파트 담보대출 금리

우린은행의 대표 아파트 담보 대출 상품이며,대상은 아파트 담보로 제공을 할수 있는 개인을 대상으로 합니다. 최장 50년 대출기간이며,기준금리는 4.3이며 최저금리는 4.7입니다. 상환방법은 만기일시 상환방식으로 대출기간 10년 이내이고,매월 원금원리금 분할 방법 대출기간은 50년 이내입니다. 더 구체적인 내용은 이제부터 확인을 해보시기 바랍니다.

중도상환해약금

대출기간이 만기되기 전에 개인 사정에 의해서 대출을 상환해야 되는 경우도 있는데요. 기본적으로 주택담보대출에는 중도상환해약금이 존재합니다. 기본적으로 3년 안에 상밝게 되면 발생하는데요. 아래식에 의해서 계산이 됩니다. 중도상환원금 X 중도상환해약금율1.2 X잔여기간대출기간 예를들어 대출가입후 1년이 지난상태에서 대출금 3억을 중도상환 한다고 한다면 3억원 X 1.2 X 2년3년 식을 통해 240만원의 해약금이 발생하게 되는 것이죠. 무조건적으로 알고 계셔야할 상품정보에 관련해서 말씀을 드렸습니다.

추가적으로 명백한 내용을 확인하고 싶으신 분들은 아래 농협은행 공식페이지에 들어가셔서 내용 확인해보시면 좋을 것 같습니다.

금융당국 조치

금융당국은 이달 말부터 은행들을 대상으로 가계대출 취급실태 종합점검에 돌입했습니다. 지난 24일 하나은행을 시작으로 한 한 달 동안 순차적으로 5대 은행의 가계대출 절차를 살펴볼 예정입니다.

금융감독원이 5대 은행에 보낸 공문에 의하면 금감원은 3명의 감사인원 즉 은행감독국 2명, 은행 검사국 1명을 각 은행에 파견해 대출 규제 준수 여부, 담보 가치 평가·소득검증 등 여신 검증 적정성, 가계대출 영업전략, 관리체계, 고정금리·분할 상환방법 등 질적 구조 개선 관리 현황, 가계대출 연관 IT(정보기술) 시스템을 들여다볼 방침입니다.

최저 금리를 적용 받기 위해서는 우대금리를 무조건적으로 받아야 할텐데요. 우대금리 조건을 살펴보겠습니다. 농협은행 카드이용 3개월 100만원 이상 0.3 급여이체 매월 150만원 이상 0.3 자동이체 매월 3건 이상 0.1 주택청약 매월 2만원 이상 0.1 비거치식 분할상환대출 우대 0.1 농업인 우대 0.1 청년우타이완 39세 이하 0.1 NH상생지원 프로그램 특별우대 0.2 우대금리 목록을 보니 농업인 우대 등 우대금리를 모두 받기는 쉽지 않을 것 같기 때문에 영업점 방문하셔서 스스로가 적용받게될 최종 금리를 확인해보시는게 좋을 것 같습니다.

주택담보대출 50년 만기상품 좋은 점

주택담보대출 50년 만기상품의 좋은 점은 총부채원리금상환비율DSR 규제를 피할수 있는 좋은 점이 있습니다. DSR의 규제란,1년 단위의 소득 대비 원리금을 감당 할수 있는 능력을 보는 제도이며,DSR이 높을수롤 대출의 한도가 낮아 집니다. 예를 들어,연간 소득금액이 5천만원 인 경우 주택담보대출을 40년의 만기로 해서 연 4의 금리로 실행을 해서 DSR의 규제로 40가 적용이 되었을때 최대 3억 9천8백만원까지 대출을 진행을 할수 있습니다.

만약 만기가 10년이나 더 늘어났을 경우 50년 상품으로 진행을 한다면,한도가 4억 3,100만원까지 늘어나게 됩니다. 그리고 상환기간도 늘어나기 때문에 월 상환금액도 줄어들어서 매월 지출되는 금리 부분도 줄어들게 됩니다. rarr;여러가지 부분을 잘 확인을 해보시고 주택담보대출 50년 만기 상품의 금리를 계산해보시기 바랍니다.

자주 묻는 질문